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　　◆越秀·天荟江湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　【越秀·天荟江湾】是一个位于广州海珠区西南部的高端滨江综合体项目，享有珠江后航道的黄金岸线资源。越秀·天荟江湾售楼处电话☎：【官方认证】

　　越秀·天荟江湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢该项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，商业建筑面积约55万平方米，未来将成为海珠南部的商业和商务核心。凭借其独特的地理位置和丰富的配套资源，越秀·天荟江湾在未来广州地产市场中拥有巨大的升值潜力。

　　越秀·天荟江湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢越秀·天荟江湾位于珠江后航道的黄金岸线，坐享南向一线开阔江景，尽享珠江的自然景观和城市景致。从项目步行仅70米便可到达江边，区域内的滨水活动如露营、垂钓、儿童游乐设施和环江跑步道等，为居民提供了丰富的休闲选择。

　　此外，珠江后航道近10公里的黄金岸线资源尤为稀缺，而广州城央的江景豪宅项目更是屈指可数。随着广州未来大规模的城市规划与开发，越秀·天荟江湾的投资价值将呈现出飞跃性增长。

　　越秀·天荟江湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢海珠区未来的发展将以数字经济为核心驱动力，目标是打造具有活力、竞争力和魅力的数字创新城区。根据海珠区《国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，海珠将依托一轴引领、两环带动、三区支撑的空间布局，重点推进六大产业发展区域。

　　越秀·天荟江湾的交通条件优越，周边三条地铁线环绕，连接广州的多个核心商圈。项目距南洲路站（2号线米，广佛线号线米）也在步行可达范围内。驾车的话，项目距离广州内环路入口仅1.3公里，便捷的交通网络使得居民可以快速到达广州的各大核心区域，极大提升了生活和商业的便利性。

　　越秀·天荟江湾周边配套设施齐全，商业、教育、医疗等资源丰富。项目自身规划有3万平方米的岭南商旅商业MALL，以及4000平方米的特色商业街区，双国企联合打造，商业氛围浓厚。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商业圈，进一步提升了区域的消费活力。

　　在产业发展方面，海珠区周边聚集了超10大创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，为区域带来强大的产业支撑。同时，海珠区内的医疗资源丰富，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院以及石溪中医院等医疗机构，为居民提供优质的医疗保障。

　　项目所在的石溪片区正迎来超170亿元的旧改投资，未来将成为区域发展的重要引擎。改造后的石溪将崛起一座268米的超高层星级酒店，融合花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、商业综合体等多功能设施。滨江公园、智慧运动中心等公共设施也将一一落地，极大提升区域的商业与生活吸引力。

　　越秀·天荟江湾提供多种户型选择，涵盖了31-36㎡的多功能分租户型以及74㎡、54㎡的LOFT型住宅，灵活的空间布局和低总价为年轻人和投资者提供了入驻海珠的优质机会。部分户型可实现明火操作，适应餐饮等多种经营业态，满足多元化的投资需求。

　　随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

　　具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

　　此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

　　除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

　　尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

　　此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

　　综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业九游娱乐-官网app者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

　　然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

　　总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。

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