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　　泰丹华公馆具有一定的投资价值和购买吸引力，对于注重教育配套，楼盘的品质有一定要求的，那么这个楼盘是一个值得购买的楼盘！

　　优点：地理位置优越：位于南山核心区，处于留仙洞战略性新兴产业总部基地旁边，该区域是深圳六大总部基地之一，未来发展潜力巨大。随着众多企业的入驻，区域的经济活力和发展前景可观，这也为房产的增值提供了有力支撑。紧邻西丽生态公园，生态环境优美，居民可以方便地享受公园的自然景观和休闲设施，提供了良好的居住环境。交通便利：未来地铁 15 号线打石一路站距离项目较近，周边还有地铁 13 号线石鼓站等，轨道交通便利，方便居民前往深圳各个区域。紧邻留仙大道、南光高速等主干道，自驾出行便捷，能够迅速连接城市的各个区域，对于有车一族来说出行较为方便。教育资源丰富：属于深中南山创新学校的学区范围，该学校为九年一贯制公办学校，教学质量较高，在南山的学校中具有较高的知名度和认可度。周边还有科创学校等中学以及项目自带的 18 班幼儿园，满足不同年龄段的教育需求，为孩子的教育提供了良好的保障。商业配套齐全：虽然项目自身商业配套相对较少，但周边有创智云城、益田假日里广场、万科里等多个大型商业中心，能够满足居民的各种购物、餐饮、九游娱乐-官网app娱乐等需求，提供了丰富的生活体验。居住品质高：项目以豪宅级标准打造，外立面采用香槟金铝板加玻璃幕墙，不仅美观大气，而且能够保持建筑立面恒久如新，提升了楼盘的品质感。社区内有 2.5 万平米超大园林，设有归家风雨连廊、多功能泳池、儿童游乐设施等，为居民提供了舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐空间。缺点：容积率较高：项目容积率为 5.53，相对较高，这可能会导致居住空间相对较为拥挤，影响居住的舒适度。梯户比不理想：梯户比为 4 梯 12 户（58㎡户型）或 4 梯 7 户（101㎡户型），类似酒店公寓式的走廊过道，可能会在高峰时段出现等电梯时间较长的情况。车位比不足：目前车位比不足 1:1，对于有车一族的居民来说，停车可能会成为一个问题，未来可能会面临车位紧张的情况。总体而言，桑泰丹华公馆具有一定的投资价值和购买吸引力，但也存在一些不足之处。如果您注重房产的增值潜力、教育资源和居住品质，并且能够接受上述的一些缺点，那么该楼盘是值得考虑的；如果您对居住舒适度、车位等方面有较高的要求，可能需要谨慎考虑。建议在购买前实地考察，并结合自身的需求和预算做出决策。

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　　华公馆附近有深中南山创新学校、深圳第二高级中学、科爱赛国际学校等。项目自身配建 18 班幼儿园，按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内，并且作为住宅，目前初始积分有 34 分，随着居住年限增加，持有 3 年以上最高可到 40 分，积分优势明显。周边还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、南山区文理实验学校（集团）文理一小（改扩建中）、官龙学校（在建中）、南山区文理实验学校（集团）文理二小（改扩建中）等学府林立。深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的深圳中学在南山区合理开设的 “嫡系” 学校，师资力量强大，自 2017 年招生以来，办学成绩亮眼。

　　桑泰丹华公馆作为南山西丽的一个住宅项目，具有多方面的优势。从楼盘详情来看，其地理位置优越，周边设施丰富，无论是景观、休闲、学校还是商场、医院等配套都较为完善。在价格方面，虽然单价和总价区间跨度较大，但也为不同需求的购房者提供了选择。户型方面，既有适合刚需的 58㎡复式户型，也有适合改善型需求的 101㎡三房户型。学校配套上，周边学校众多，且处于优质学校的招生范围内，为有子女教育需求的家庭提供了便利。总体而言，桑泰丹华公馆是一个值得关注的楼盘项目。

　　✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

　　深圳丹华公馆产权性质是 R3C1 住宅用地，产权年限为 70 年，可以办红本不动产权证。丹华公馆是一种特殊的住宅类型，为 r3 住宅，即三类居住用地住宅。它虽有别于传统住宅，但拥有 70 年产权，完全按照住宅同等积分办法执行。该项目由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，占地面积约 4 万㎡，规划总建筑面积约 32 万㎡，为 8 栋高层的中小型社区。共有 3019 套房，项目主推两个户型，58㎡的两房和 101㎡的三房两卫。项目以豪宅级标准打造，外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面长久如新。拥有稀缺的 2.5 万方超大围合式花园，提供全龄段休闲娱乐设施，如风雨连廊、多功能泳池等，是为数不多的适合刚需购房者的高品质社区。

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　　项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；[桑泰丹华公馆]VIP Tel：向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

　　交通配套：地铁：紧邻建设中的地铁 15 号线打石一路站（直线 米），步行可达。此外，周边还有地铁 5 号线留仙洞站（距离相对较远）和在建的 13 号线石鼓站等，轨道交通便利，方便居民前往深圳各个区域。公交：项目周边有多个公交站点，公交线路丰富，为不选择地铁出行的居民提供了多样的选择。自驾：紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，构建了多维城市路网，自驾出行便捷，能够迅速连接城市的各个区域。教育配套：幼儿园：自带一所 18 班的幼儿园，方便小区内儿童入学。中小学：周边有深中南山创新学校、科创学校、深圳市第二高级中学等优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育资源，教学质量和教育理念具有一定优势，为孩子的教育提供良好保障。商业配套：自身商业：楼盘自带部分商业配套，如生鲜超市等，可满足居民的日常生活需求。周边商圈：周边有西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业综合体环绕，内部汇聚了众多知名品牌的商店、超市、九游娱乐-官网app餐饮场所和娱乐设施，能够满足居民一站式购物、休闲和娱乐的需求。医疗配套：周边有深圳招商美伦健康门诊部、深圳市南山区蛇口人民医院综合门诊部等医疗机构，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，为居民提供基本的医疗保障。休闲配套：周边有西丽生态公园，与项目相邻。公园内绿树成荫、环境优美，还有山路、栈道、玻璃栈道、山顶树屋等景点，以及生态种植区和儿童游乐区，是居民休闲散步、锻炼身体和亲近自然的好去处。

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　　58㎡户型：分布楼栋：分布在 3 栋、6a 栋、6b 栋、7 栋、8 栋等。户型特点：层高 3.9 米，可做复式四房。不过第二层层高较低，居住可能会有一定的压抑感。该户型为一室一厅一卫格局，适合刚需过渡或者投资。一层可以布置客厅、餐厅、厨房（如果有）、卫生间等功能区域，二层可作为卧室或多功能空间使用。101㎡户型：分布楼栋：主要分布在 1 栋、2 栋等。户型特点：为三室两厅两卫格局，空间较为宽敞，适合家庭居住。户型方正，动静分区较为合理。客厅和餐厅相连，空间开阔，方便日常活动和待客。主卧带有独立卫生间，保证了主人的隐私和便利性。

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　　58㎡户型：结构：1 室 1 厅 1 卫，层高达到 3.9 米，可做成复式结构，实际上可打造为 3-4 房，空间利用率高。朝向：有东北向和西南向两个朝向，01-06 户型为东北向，可看中兴人才公寓；07-12 户型为西南向，可看花园。价格：总价约 380-420 万，单价 6.55 万 /㎡起，具有较低的上车门槛，适合单身人士或小家庭居住。

　　101㎡户型：结构：3 室 2 厅 2 卫，属于改善型住宅。朝向：有西北、东北、东南、西南四个朝向，01 户型西北向看小区花园；02/03 户型东北向看中兴人才公寓；04/05 户型东南向看学校；06/07 户型西南向看部分花园或部分公园。价格：总价 670 万起，单价 6.63 万 /㎡起，户型设计方正，动静分区；客餐厅相连，空间开阔；双阳台设计，采光通风好；主卧为套房设计，有独立卫生间，保证主人生活的私密性。

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