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　　沙湖天境售楼处电线→楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

　　沙湖天境位于武昌区中北路青鱼嘴地铁站附近，在中北路和沙湖大道之间，属于武昌内环，且一线临沙湖，属于武昌核心一等一的好地段。

　　项目周边有不少高端住宅，距离楚河汉街商圈不远，且西边一线临沙湖，不过只有靠近沙湖大道的洋房才是真正的一线湖景房。

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　　今年的武昌核心上新了不少楼盘，都是好地段，也都是头部房企开发，产品力各有特点。

　　比如公正路附近的招商武昌序主打的就是内环真四代住宅，大阳台，优化面积多；武珞路上的建发璞玥，则是宋式中式住宅，也是准四代，现场实景比较惊艳；还有中北路沿线的中海东湖玖章，大体量，还规划有学校。

　　沙湖天境的地段比较优越，华润置地的产品力也是非常值得期待的，待它入市之后，武昌核心的改善市场竞争将更加激烈。

　　沙湖天境即联投和华润联合拿地的P（2024）032号地块，规划总用地面积为18785平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；最大计容建筑面积控制在6.04万平方米以内。

　　该地块网上拍卖，由武汉润联志合房地产开发有限公司底价拍得，成交价约92420万元，成交楼面价约15301.3元/㎡。

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　　武汉润联志合房地产开发有限公司隶属于华润置地（占股51%）和联投置业（占股49%）。该开发公司曾开发过花山片区的华润联投半岛九里项目。

　　项目的开发速度非常快，8月初拿地，9月份就公布案名，同步开放城市展厅。目前该项目还未正式报规，不过已在各大房产网站上线，首批户型图也已流出。

　　今年武昌的不少新盘都是不约而同的神操作，营销中心、样板间等关键展示面还未上场，就纷纷开始营销。此前的中海、建发这样，沙湖天境也是如此。

　　项目仅仅只是开放了临时展厅，报规细节、品质规划详情等还未上线，就在产品发布会之后，就开始圈存。

　　虽然匆忙，这些项目也是自带流量，热度较高。据沙湖天境项目宣传，十一国庆假期，项目已圈层超300组。

　　武昌核心今年新增供应较多，激烈竞争之下，主流楼盘的价格比之前动不动4万+来说，还是低了不少。

　　今年入市的新盘中，价格较高的是招商武昌序，带装修约34000-36000元/平，大面积，门槛高。另外，前不久才开盘的建发璞玥首开约2.8万-3.5万元/平左右，有部分小户型，门槛相对适中，不过小户型已基本售罄，后面也都是3万+的大户型了。

　　中海东湖玖章的部分特价房带装修约27xxx元/平起，价格相对略低，不过大户型高区也达到3.1万/平以上。

　　沙湖天境为纯新盘，暂无价格信息释放。该项目楼面价约1.53万元/平，开发成本不算高。值得一提的是，该项目有洋房、高层、超高层等，产品差价估计非常大，单价约3万+估计是基本操作。

　　沙湖天境周边二手房不少，比较有代表性的是复地东湖国际，因为有学校资源的加持，近期二手房成交均价约3.6万-3.8万元/平左右。

　　周边的其他小区金沙豪庭、锦绣江南等二手房近期成交均价约1.5万-1.9万元/平不等，相比有学区的二手房来说，价格低了很多。

　　可以看出，在武昌核心区，地段的微异不是决定性因素，而品质、书包、景观资源则更受人重视。

　　沙湖天境开发速度非常快，推广速度明显大于建设速度。项目还没有正式报规，根据现有消息可知，项目占地面积约18788.36㎡，建筑面积约77673.3㎡，容积率约3.22，主要有5栋住宅组成，总户数约358户。

　　其中1、2、3号楼分别为10-17-32层，4、5号楼分别为42&45、46层，均为两梯两户结构。

　　从楼栋分布来看，洋房一线临湖，离湖越远的楼栋总楼层越高，每层都有一定观湖视野，但后面的超高层估计只有高区会有一定湖景视野，这可能导致户型楼层差价很大，类似武汉长江中心。

　　从目前流出的户型图来看，该项目主打建面约143、187平户型，暂时未有建面约200平以上户型，从户型面积来看，定位改善。根据网传消息，优化后接近0公摊。（具体公摊以购房合同为主）

　　建面约187平的四房两厅三卫户型主要分布在1、2、3号楼中，为了看湖，客厅朝向西北，三个卧室全朝南，典型的大平层结构，整体跟华润系列的沙湖中心相类似。客厅有两面阳台半赠送，厨房生活阳台半赠送，南向有一个卧室有阳台半赠送，其他卧室均有飘窗全赠送。

　　建面约143平的四房两厅两卫户型主要分布在4、5号楼的超高层里面，从户型图上看出有很多优化面积，南向客厅和主卧有阳台半赠送，还有不少飘窗全赠送，北侧还有生活阳台。不过目前户型还没有具体尺寸，具体空间尺度要等后期更多信息发布之后才能知晓细节。

　　现阶段项目还没有更多规划细节释放，据网传消息，项目整体抬高，外立面规划为公建化立面，大面积落地玻璃幕墙搭配铝板。内部园林规划有水景园林、儿童游乐设施、风雨连廊等。

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